09 Februari, 2018

GUGATAN BERBUNTUT KONTRAPRODUKTIF BAGI PENGGUGAT

LEGAL OPINION
Question: Memang dulu ada pernah buat kesepakatan bisnis. Namun kini setelah dikalkulasi ulang, ternyata bisa merugi bila perjanjian itu tetap perusahaan kami jalankan. Apa masih ada peluang untuk batalkan kesepakatan itu, dengan menyewa pengacara untuk menggugat?
Brief Answer: Gugatan yang serampangan tanpa dasar, sekalipun itu dengan jasa seorang pengacara, tidak pernah dimaknai sebagai akan menguntungkan / berpihak pada pihak Penggugat. Resiko terbesar dibalik gugatan tanpa dasar demikian, pihak Tergugat diberi hak oleh pengadilan untuk mengajukan “gugatan balik”.
Sementara itu perlu untuk mulai kita pahami dan sadari, kalangan advokat memang mencari penghasilan dari kegiatan litigasi sengketa peradilan, sekalipun hal tersebut tidak rasional untuk diajukan gugatan. Carilah opini hukum yang netral dan objektif, sebelum menyesal dikemudian hari: rusaknya reputasi akibat gugatan yang menjelma “bumerang”, bahkan berbuntut digugat-balik.
PEMBAHASAN:
Apa yang sudah disepakati, tidak dapat dibatalkan atau diubah ketentuannya secara sepihak—itulah esensi ketentuan Pasal 1338 Ayat (2) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Sebagai ilustrasi, tepat kiranya  SHIETRA & PARTNERS merujuk putusan Mahkamah Agung RI sengketa tukar-guling tanah register Nomor 2098 K/Pdt/2015 tanggal 14 Desember 2015, perkara antara:
- HERI BERTUS d/h LIU/TJHAI SJAK FA, sebagai Pemohon Kasasi dahulu Penggugat; melawan
1. BUN/BONG PO LANG; 2. YENNY THEOPHILUS d/h TJHON NJUK; 3. TJHON FUI; 4. TJHON NGO; 5. SURJADI THEOPHILUS; 6. HON FUI THEOPHILUS; 7. JOKO CHAINARA, selaku Para Termohon Kasasi dahulu Para Tergugat.
Penggugat mengajukan gugatan dengan maksud untuk membatalkan kesepakatan yang telah dibuat dahulu kala, perihal tukar-menukar tanah. Ternyata gugatan tersebut, disamping melakukan sanggahan, Tergugat juga mengajukan gugatan-balik (rekonpensi), dengan pokok gugatan-balik bahwa Tergugat adalah pihak yang paling berhak atas rumah ber-Sertifikat HGB Nomor 685/Condong/1998 atas nama Tergugat, yang didasarkan Akta Tukar-Menukar tertanggal 7 Agustus 1998 yang dibuat di hadapan PPAT.
Secara sadar Penggugat menyetujui tukar-menukar atas tanah / rumah sengketa berupa SHGB Nomor 685 menjadi milik Tergugat dan dilakukan sesuai dengan prosedur hukum yang berlaku, sehingga menurut hukum, Tergugat perlu dilindungi. Terhadap gugatan Penggugat maupun gugatan-balik yang diajukan Tergugat, Pengadilan Negeri Singkawang kemudian menjatuhkan Putusan Nomor 1/Pdt.G/2014/PN Skw, tanggal 17 September 2014, dengan amarnya sebagai berikut:
MENGADILI :
Dalam Pokok Perkara:
- Menolak gugatan Penggugat (Tergugat Rekonvensi) untuk seluruhnya;
Dalam Rekonvensi:
- Mengabulkan gugatan para Penggugat Rekonvensi (Para Tergugat Konvensi) untuk sebagian;
- Menyatakan proses tukar-menukar Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 685/Condong/1998 Singkawang yang dibuat berdasarkan Akta Tukar-Menukar Nomor ... , tanggal 7 Agustus 1998 yang dibuat oleh dan di hadapan ... , S.H., Notaris selaku PPAT di Singkawang menjadi atas nama Para Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi, sah dan berkekuatan hukum mengikat;
- Menghukum Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi tunduk, patuh dan taat menjalankan Akta Tukar-Menukar Nomor 370/Roban/1998, tanggal 7 Agustus 1998 yang dibuat oleh dan di hadapan ... , S.H., Notaris selaku PPAT Singkawang;
- Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi (Para Tergugat Konvensi) untuk selain dan selebihnya.”
Dalam tingkat banding atas permohonan Penggugat, putusan Pengadilan Negeri Singkawang tersebut kemudian dikuatkan oleh Pengadilan Tinggi Pontianak dengan Putusan Nomor 3/PDT/2015/PT PTK, tanggal 26 Februari 2015.
Terkejut karena gugatannya berujung gugatan-balik, Penggugat mengajukan upaya hukum kasasi, dimana terhadapnya Mahkamah Agung membuat pertimbangan serta amar putusan sebagai berikut:
“Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan tersebut Mahkamah Agung berpendapat:
“Bahwa alasan kasasi tersebut tidak dapat dibenarkan, oleh karena setelah meneliti dengan saksama memori kasasi tanggal 31 Maret 2015 dan kontra memori kasasi tanggal 18 Mei 2015 dihubungkan dengan pertimbangan Judex Facti dalam hal ini Putusan Pengadilan Tinggi Pontianak yang menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Singkawang, ternyata tidak salah dalam menerapkan hukum dengan pertimbangan sebagai berikut:
“Bahwa sesuai bukti keterangan saksi-saksi, objek sengketa sudah beralih sejak lama kepada Tergugat dan selama ini pula tidak ada tuntutan dari Penggugat, sehingga pertimbangan dan putusan Judex Facti (Pengadilan Negeri/Pengadilan Tinggi) telah tepat;
“Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas, lagi pula ternyata bahwa Putusan Judex Facti (Pengadilan Tinggi/Pengadilan Negeri) dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum dan/atau undang-undang, maka permohonan kasasi yang diajukan oleh Pemohon Kasasi HERI BERTUS d/h LIU/TJHAI SJAK FA tersebut harus ditolak;
M E N G A D I L I :
Menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi HERI BERTUS d/h LIU/TJHAI SJAK FA tersebut.”
© Hak Cipta HERY SHIETRA.
Budayakan hidup JUJUR dengan menghargai Jirih Payah, Hak Cipta, Hak Moril, dan Hak Ekonomi Hery Shietra selaku Penulis.

Kepastian Hukum Bertopang pada Daya Prediktabilitas Paling Minimum dalam Hukum (PREDICTABILITY)

Foto saya

Trainer & Legal Consultant SHIETRA & PARTNERS didirikan tahun 2013, penyedia jasa konsultasi hukum spesialis preseden / yurisprudensi pertama dan satu-satunya di Indonesia, dibidang perdata maupun pidana. Berkomitmen sebagai profesional dalam setiap layanan jasa hukum, dengan tetap memegang teguh idealisme dan etika profesi.

HANYA PEMBELI EBOOK SERTA KLIEN PEMBAYAR TARIF YANG BERHAK ATAS INFORMASI YANG BENAR (Kami juga butuh makan nasi).
Kebenaran ulasan hukum dalam website, TIDAK DIJAMIN (bisa jadi benar, bisa jadi tidak, hanya penulisnya sendiri yang paling mengetahui). Hanya Klien dalam Sesi Konsultasi dan bahasan dalam eBook, yang kami berikan opini dan data yang terjamin kebenarannya. Pahami, bahwa kami sedang mencari nafkah. Bukan sebagai Klien Pembayar Tarif Jasa maupun bukan sebagai pembeli eBook yang kami jual, resiko ditanggung Anda sendiri selaku pengunjung websiteSyarat & Ketentuan Layanan, lihat TARIF KONSULTASI.

PERINGATAN : (Bila Anda bisa mendapat nomor kontak / email kami, berarti Anda pasti telah membaca peringatan tegas berikut)
HANYA KLIEN PEMBAYAR TARIF JASA YANG BERHAK MENCERITAKAN MASALAH / MENGAJUKAN PERTANYAAN HUKUM. Pelanggar akan dikenakan sanksi BLACKLIST. Peringatan tersebut sudah sangat jelas dan tegas. Tidak akan kami tolerir sikap dari pihak-pihak yang mendalilkan tidak membaca atau tidak memahami peringatan yang sudah sedemikian tersurat.

Bagi yang berminat mengakses ribuan konten artikel kami (akses full database), pada website khusus terpisah yang kami jamin kebenaran datanya, disediakan layanan MEMBERSHIP. Tersedia untuk bulanan maupun tahunan. Konsultan Shietra juga menyediakan jasa LEGAL ASSESSMENT bagi korporasi.

Bagi yang membutuhkan layanan jasa penulisan, kami menyediakan jasa CONTENT WRITER. Sementara yang membutuhkan jasa Training atau layanan Tutorial Hukum bagi klien korporasi, kami menyediakan PELATIHAN.

Besar kemungkinan ulasan / materi publikasi dalam website, telah kadaluarsa akibat perubahan regulasi, atau pembiasan fakta penting yang kami sengajakan. Informasi serta opini hukum yang Benar dan Terjamin, hanya menjadi Hak Istimewa klien pembayar tarif ataupun pembeli eBook yang kami jual. Anda sendiri yang menanggung resikonya tanpa diagnosa fakta hukum dan analisa yang memadai oleh konselor untuk berdialog / mereview dokumen terkait masalah hukum.

Hukum sensitif detail, terbuka beragam skenario peluang atau kemungkinan yang dapat terjadi hanya karena faktor perbedaan detail fakta hukum, opsi langkah mitigasi, serta setiap resiko upaya hukum yang mungkin berimplikasi. Tidak ada perkara yang seragam untuk dapat diprediksi hasilnya, kecuali melalui sesi konsultasi secara intens / privat. Menyesal tiada guna, bila Anda gagal mengantipasi bahkan masalah menjelma "benang kusut", akibat salah penanganan oleh yang bukan ahli dibidangnya.

Kecerobohan pembaca memaknai ulasan hukum dalam website, dapat berakibat FATAL. Terhadap materi publikasi dalam website, don't try this at home, kecuali Anda berdialog langsung dengan penulisnya dalam sesi konsultasi secara privat.

Tidak bersedia membayar tarif jasa, mengharap "selamat" dan meminta "dilayani"? Hargai profesi kami, sebagaimana profesi Anda sendiri hendak dihormati. Pihak-pihak yang menyalah-gunakan nomor telepon, email, maupun formulir kontak kami, berlaku sanksi. Sadari, selain klien pembayar tarif, maka masalah Anda bukanlah urusan kami.

Manusia beradab menjunjung sikap Resiprositas, Prinsip TIMBAL-BALIK. Seorang pengemis tidak pernah memiliki masalah hukum, terlebih masalah tanah atau masalah tenagakerja, dan pengemis tidak mencari makan dengan merampok nasi dari piring milik profesi orang lain. Pasal 28D Ayat (2) Undang-Undang Dasar RI 1945: "Setiap orang berhak untuk bekerja serta mendapat imbalan." Tidak ada kewajiban bagi kami untuk diganggu, dan Anda tidak punya hak untuk mengganggu waktu kami. Ada HAK, maka ada KEWAJIBAN.

Ada Harga, ada Barang. Ada Tarif, ada Jasa. Masalah hukum tidak berbeda dengan "penyakit". Tidak ada satu orang pun yang dengan senang hati bersentuhan dengan "penyakit" milik orang lain, tanpa kompensasi. Karena itu adalah wajar jasa kami dibayar "mahal". Sedia "payung" sebelum "hujan", dan kami menyediakan "payung hukum" untuk Anda berlindung.

Adalah tidak waras, mengambil sesuatu tanpa membayar dari sebuah toko, itu namanya MENCURI. Sama tidak etisnya, mengharap dilayani & menyita sumber waktu kami yang terbatas, meminta data / informasi hukum hasil kerja keras kami, memohon ilmu hasil pengorbanan waktu dan biaya kami, namun tanpa mau membayar sejumlah kompensasi, itu namanya MERAMPOK NASI DARI PIRING KAMI, terlebih sengaja melanggar ketentuan website bahkan menyalahgunakan nomor kontak kami dengan berpura-pura tidak mengetahui bahwa kami sedang mencari nafkah.

Kami pun berhak untuk berdagang jasa dan mencari nafkah! Kantor Virtual kami ini adalah kantor hukum komersiel. Ribuan ID pelanggar telah kami publikasi dalam laman BLACKLIST akibat setiap harinya selalu saja ada pelanggar yang menyalahgunakan nomor kontak / email kami dan melanggar syarat & ketentuan website ini. Kami menyebutnya sebagai "manusia Sampah" yang secara vulgar telah melanggar namun mengharap dilayani?!

-------
Hukum adalah ilmu tentang "prediksi" (diluar itu artinya "spekulasi")Konsultan Hukum SHIETRA & PARTNERS: Jl. HR. Rasuna Said. Kawasan Epicentrum Utama, EPIWALK, Office Suite Lantai 5 Nomor A529, Kuningan, Jakarta Selatan, 12940, Indonesia.

Terdapat ribuan konsultan hukum kompetitor kami, namun hanya ada satu orang Konsultan ShietraMenjual jasa layanan konsultasi secara tatap muka maupun secara virtual via online.
Pendaftaran KLIEN: (Wajib terlebih dahulu memperkenalkan diri dan menyatakan kesediaan membayar tarif layanan yang berlaku. Bila syarat mutlak tersebut tidak diindahkan, maka telepon ataupun pesan Anda akan kami nilai sebagai spam, tidak akan kami respon)
  • Telepon: 021-568 2703.
  • Fax: 021-560 2810.
  • Whatsapp: 08888-9195-18. (Seluruh nomor kontak dan alamat email profesi kerja kami ini, hanya diperuntukkan untuk PENDAFTARAN KLIEN PEMBAYAR TARIF. Menyalahgunakan nomor kontak / email kami untuk tujuan lain, berarti pelanggaran yang akan kami jatuhi sanksi. Pahami betul-betul Etika Komunikasi Anda saat mencoba menghubungi kami)
  • Email: konsultasi@hukum-hukum.comhery.shietra@gmail.com

KONSULTAN HUKUM SHIETRA. Kami LEBIH dari sekadar mengutip bunyi Undang-Undang, Hukum yang REAL.

KONSULTAN HUKUM SHIETRA. Kami LEBIH dari sekadar mengutip bunyi Undang-Undang, Hukum yang REAL.
HR. Rasuna Said. Kawasan Epicentrum Utama, EPIWALK Nomor A529, Kuningan, Jakarta. TEKAN GAMBAR UNTUK MENGHUBUNGI KAMI

eBook PERBUATAN MELAWAN HUKUM

eBook PERBUATAN MELAWAN HUKUM
Mengupas Kaedah-Kaedah Manarik PERBUATAN MELAWAN HUKUM