25 Januari, 2018

URGENSI DIBALIK PEMBATALAN PENETAPAN EKSEKUSI PENGADILAN

LEGAL OPINION
Question: Masak, penetapan eksekusi pengosongan rumah dari ketua PN (Pengadilan Negeri), bisa di-‘mentah’-kan oleh gugatan (perlawanan) yang diajukan berikutnya setelah adanya putusan yang sudah inkracht?
Brief Answer: Memang aneh dan tidak masuk akal sehat maupun logika, bila dipikirkan secara linear, bahwa suatu penetapan eksekusi pengosongan dapat dianulir, karena penetapan demikian tidaklah serta-merta terbit begitu saja tanpa alas hak putusan yang menjadi dasar keberadaannya.
Namun dalam bagian penjelasan dibawah ini, digambarkan sebentuk urgensi yang memungkinkan suatu penetapan eksekusi dapat dianulir oleh suatu gugat-perlawanan (baik derden verzet maupun partij verzet). Tidak lain tidak bukan, bila sampai eksekusi ternyata mengakibatkan masalah dikemudian hari akibat peralihan hak atas tanah, koreksi untuk dikembalikan kepada kondisi semula sukar dilakukan, karena hak regres dalam konteks pertanahan sangat tidak dimungkinkan.
PEMBAHASAN:
Guna memberikan pemahaman secara lebih komprehensif, untuk itu SHIETRA & PARTNERS merujuk putusan Mahkamah Agung RI sengketa tanah register Nomor 2092 K/Pdt/2015 tanggal 14 Desember 2015, perkara antara:
- LOO IRWANSYAH, sebagai Pemohon Kasasi dahulu Pelawan; melawan
- H. SYAMSUDDIN, selaku Termohon Kasasi dahulu Terlawan I; dan
- Hj. MUSDALIFAH Alias MUSE, sebagai Turut Termohon Kasasi dahulu Terlawan II.
Pemohon adalah pemilik sah sebidang tanah berdasarkan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 670 tertanggal 4 November 1989 seluas 1.499 m2. Asal-usul tanah kepemilikan Pemohon, diperoleh dengan pembelian dari Drs. Siswo Sugondo dengan akta jual-beli di hadapan PPAT Kecamatan Batulicin pada tanggal 6 Januari 1990 terhadap SHM No. 670, yang kemudian telah dibalik-namakan ke atas nama Pemohon.
Terjadilah gugat-menggugat antara Pemohon dan Termohon atas objek tanah SHM No. 670. Terhadap gugatan Pelawan, Pengadilan Negeri Batulicin kemudian menjatuhkan Putusan Nomor 3/Pdt.Plw/2013/PN.Btl, tanggal 21 November 2013, dengan amar sebagai berikut:
MENGADILI :
- Menyatakan gugatan perlawanan Pelawan dikabulkan untuk seluruhnya;
- Menyatakan Pelawan sebagai Pelawan yang benar;
- Menyatakan Penetapan Eksekusi Nomor 06/Eksekusi Pdt.G/2008/PN.Ktb, tanggal 14 Agustus 2012, Penetapan Bantuan Eksekusi Nomor 01/Ban/Eks/2012/PN Btl, tanggal 22 Oktober 2012, tidak mempunyai kekuatan hukum;
- Memerintahkan kepada Terlawan I dan Terlawan II untuk mengembalikan tanah perwatasan kepada Pelawan yang terletak di Desa Kampung Baru, Kecamatan Batulicin, Kabupaten Tanah Bumbu, sebagaimana Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 670, tertanggal 4 November 1989 seluas 1.499 m2, dengan batas-batas: ... .”
Dalam tingkat banding atas permohonan Terlawan I, Putusan Pengadilan Negeri Batulicin diatas kemudian dibatalkan oleh Pengadilan Tinggi Banjarmasin lewat Putusan Nomor 47/PDT/2014/PT.BJM, tanggal 24 November 2014, dengan amar sebagai berikut:
MENGADILI :
- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Terlawan I;
- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Batulicin Nomor 3/Pdt.Plw/ 2013/PN.Btl, tanggal 21 November 2013 yang dimohonkan banding tersebut;
Mengadili Sendiri:
Dalam Eksepsi:
- Menyatakan eksepsi dari Turut Terbanding semula Terlawan II diterima;
Dalam Pokok Perkara:
- Menyatakan perlawanan Terbanding semula Pelawan tidak dapat diterima (niet ontvankelijk verklaard).”
Pelawan mengajukan upaya hukum kasasi, dengan pokok keberatan bahwa Pelawan telah memiliki SHM yang menjadi produk Badan Pertanahan Nasional (BPN) berdasarkan Jual-Beli sejak tahun 1990, sehingga sertifikat hak atas tanah yang semula atas nama Drs. Siswo Soegondo telah dialihkan menjadi atas nama Pelawan.
Dalam perkara gugatan perdata No. 6/Pdt.G/ 2008/PN.Ktb, tanggal 21 Oktober 2008, hingga Putusan kasasi No. 779 K/Pdt/2010 tanggal 21 Juli 2010, sama sekali tidak ada sangkut pautnya dengan Pelawan, tetapi mengapa dalam rencana Eksekusi perkara tersebut, tanah milik Pelawan justru disangkutkan, meski Pelawan bukanlah pihak-pihak dalam perkara gugatan perdata register nomor tersebut.
Menjadi keliru ketika Pengadilan Negeri Kotabaru mengaitkan rencana ekskusi terhadap tanah yang bukan objek dari putusan perkara gugatan yang hendak dieksekusi. Setelah diteliti kembali Sertifikat Nomor 670/1989 milik Pelawan, ditemukan fakta tanah milik Pelawan terletak di Desa Kampung Baru, Kec. Batulicin, Kab. Tanah Bumbu seluas 1.499 m2. Sementara tanah yang diakui sebagai milik Terlawan I, terletak di Desa Kampung Baru, RT 3, Kota baru, seluas 1.500 m2.
Adapun letak dan batas-batas dari kedua bidang tanah tersebut, ternyata saling berbeda satu sama lain. Surat Ukur pada SHM merupakan produk BPN yang diukur secara prosedural dan akurat. Sehingga menjadi terang, bahwa kedua bidang tanah tersebut berbeda lokasi dan berbeda berbeda tempat.
Sesungguhnya rencana eksekusi Perkara Nomor 6/Pdt.G/2008/PN.Ktb, sama sekali tidak ada sangkut-pautnya dengan Pelawan, namun justru dalam pelaksanaan eksekusi putusan perkara tersebut, tanah milik Pelawan, yaitu SHM No. 670/1989 telah disangkut-pautkan, meski tanah milik Pelawan tidak ada sangkut-pautnya dengan putusan perkara yang akan dieksekusi.
Dengan kata lain, Pelawan merupakan pihak diluar perkara putusan perkara perdata tersebut, tetapi telah dilibatkan dengan menunjuk tanah miliknya menjadi objek untuk disita eksekusi, sehingga wajar bila Pelawan merasa keberatan dengan mengajukan perlawanan pihak ketiga (derden verzet).
Dengan demikian Pengadilan Tinggi Banjarmasin telah keliru menerapkan hukum dengan membenarkan eksekusi terhadap objek tanah yang bukan objek perkara dari putusan yang akan dieksekusi. Dimana terhadap keberatan-keberatan pihak Pelawan, Mahkamah Agung membuat pertimbangan serta amar putusan korektif, sebagai berikut:
“Menimbang, bahwa terhadap alasan-alasan tersebut Mahkamah Agung berpendapat:
“Bahwa alasan kasasi tersebut dapat dibenarkan, oleh karena setelah meneliti dengan seksama memori kasasi dan kontra memori kasasi tanggal 20 Januari 2015 dihubungkan dengan pertimbangan Judex Facti dalam hal ini Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Batulicin, ternyata salah dalam menerapkan hukum dengan pertimbangan sebagai berikut:
“Bahwa sesuai hasil persidangan secara keseluruhan terutama Sertifikat Hak Milik Nomor 670, tanggal 4 November 1989, objek yang akan dieksekusi adalah milik Pelawan;
“Bahwa formalitas perlawanan dalam gugatan derden verzet telah terpenuhi karena baik Penggugat maupun Tergugat dalam perkara asal telah didudukkan sebagai pihak dan diajukan di Pengadilan Negeri tempat eksekusi akan dilakukan;
“Bahwa mengingat terbatasnya waktu bila tidak dicegah, maka Pelawan akan kehilangan haknya yang sah, maka demi kemanfaatan dan keadilan, perlawanan dapat dikabulkan guna mencegah terjadinya kekeliruan objek yang akan dieksekusi sebab apabila hal itu terjadi, maka akan sangat sulit mengembalikannya dalam keadaan semula karena objek eksekusi bisa saja berpindah dan dimiliki pihak lain diluar pihak yang berperkara;
“Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan diatas, Mahkamah Agung berpendapat, bahwa terdapat cukup alasan untuk mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi LOO IRWANSYAH dan membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 47/PDT/2014/PT BJM, tanggal 24 November 2014 yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Batulicin Nomor 3/Pdt.Plw/2013/PN.Btl, tanggal 21 November 2013 serta Mahkamah Agung mengadili sendiri perkara ini dengan amar putusan sebagaimana yang akan disebutkan di bawah ini;
M E N G A D I L I :
- Mengabulkan permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi LOO IRWANSYAH tersebut;
- Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Banjarmasin Nomor 47/PDT/2014/PT.BJM, tanggal 24 November 2014 yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Batulicin Nomor 3/Pdt.Plw/2013/PN.Btl, tanggal 21 November 2013;
MENGADILI SENDIRI:
1. Mengabulkan perlawanan Pelawan untuk seluruhnya;
2. Menyatakan Pelawan sebagai Pelawan yang benar;
3. Menyatakan Penetapan Eksekusi Nomor 06/Eksekusi Pdt.G/2008/PN.Ktb, tanggal 14 Agustus 2012, Penetapan Bantuan Eksekusi Nomor 01/Ban/Eks/2012/PN.Btl, tanggal 22 Oktober 2012, tidak mempunyai kekuatan hukum;
4. Memerintahkan kepada Terlawan I dan Terlawan II untuk mengembalikan tanah perwatasan kepada Pelawan yang terletak di Desa Kampung Baru, Kecamatan Batulicin, Kabupaten Tanah Bumbu, sebagaimana Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor 670, tertanggal 4 November 1989 seluas 1.499 m2 dengan batas-batas: ... .”
© Hak Cipta HERY SHIETRA.
Budayakan hidup JUJUR dengan menghargai Jirih Payah, Hak Cipta, Hak Moril, dan Hak Ekonomi Hery Shietra selaku Penulis.

Kepastian Hukum Bertopang pada Daya Prediktabilitas Paling Minimum dalam Hukum (PREDICTABILITY)

Foto saya

Trainer & Legal Consultant SHIETRA & PARTNERS didirikan tahun 2013, penyedia jasa konsultasi hukum spesialis preseden / yurisprudensi pertama dan satu-satunya di Indonesia, dibidang perdata maupun pidana. Berkomitmen sebagai profesional dalam setiap layanan jasa hukum, dengan tetap memegang teguh idealisme dan etika profesi.

HANYA PEMBELI EBOOK SERTA KLIEN PEMBAYAR TARIF YANG BERHAK ATAS INFORMASI YANG BENAR (Kami juga butuh makan nasi).
Kebenaran ulasan hukum dalam website, TIDAK DIJAMIN (bisa jadi benar, bisa jadi tidak, hanya penulisnya sendiri yang paling mengetahui). Hanya Klien dalam Sesi Konsultasi dan bahasan dalam eBook, yang kami berikan opini dan data yang terjamin kebenarannya. Pahami, bahwa kami sedang mencari nafkah. Bukan sebagai Klien Pembayar Tarif Jasa maupun bukan sebagai pembeli eBook yang kami jual, resiko ditanggung Anda sendiri selaku pengunjung websiteSyarat & Ketentuan Layanan, lihat TARIF KONSULTASI.

PERINGATAN : (Bila Anda bisa mendapat nomor kontak / email kami, berarti Anda pasti telah membaca peringatan tegas berikut)
HANYA KLIEN PEMBAYAR TARIF JASA YANG BERHAK MENCERITAKAN MASALAH / MENGAJUKAN PERTANYAAN HUKUM. Pelanggar akan dikenakan sanksi BLACKLIST. Peringatan tersebut sudah sangat jelas dan tegas. Tidak akan kami tolerir sikap dari pihak-pihak yang mendalilkan tidak membaca atau tidak memahami peringatan yang sudah sedemikian tersurat.

Bagi yang berminat mengakses ribuan konten artikel kami (akses full database), pada website khusus terpisah yang kami jamin kebenaran datanya, disediakan layanan MEMBERSHIP. Tersedia untuk bulanan maupun tahunan. Konsultan Shietra juga menyediakan jasa LEGAL ASSESSMENT bagi korporasi.

Bagi yang membutuhkan layanan jasa penulisan, kami menyediakan jasa CONTENT WRITER. Sementara yang membutuhkan jasa Training atau layanan Tutorial Hukum bagi klien korporasi, kami menyediakan PELATIHAN.

Besar kemungkinan ulasan / materi publikasi dalam website, telah kadaluarsa akibat perubahan regulasi, atau pembiasan fakta penting yang kami sengajakan. Informasi serta opini hukum yang Benar dan Terjamin, hanya menjadi Hak Istimewa klien pembayar tarif ataupun pembeli eBook yang kami jual. Anda sendiri yang menanggung resikonya tanpa diagnosa fakta hukum dan analisa yang memadai oleh konselor untuk berdialog / mereview dokumen terkait masalah hukum.

Hukum sensitif detail, terbuka beragam skenario peluang atau kemungkinan yang dapat terjadi hanya karena faktor perbedaan detail fakta hukum, opsi langkah mitigasi, serta setiap resiko upaya hukum yang mungkin berimplikasi. Tidak ada perkara yang seragam untuk dapat diprediksi hasilnya, kecuali melalui sesi konsultasi secara intens / privat. Menyesal tiada guna, bila Anda gagal mengantipasi bahkan masalah menjelma "benang kusut", akibat salah penanganan oleh yang bukan ahli dibidangnya.

Kecerobohan pembaca memaknai ulasan hukum dalam website, dapat berakibat FATAL. Terhadap materi publikasi dalam website, don't try this at home, kecuali Anda berdialog langsung dengan penulisnya dalam sesi konsultasi secara privat.

Tidak bersedia membayar tarif jasa, mengharap "selamat" dan meminta "dilayani"? Hargai profesi kami, sebagaimana profesi Anda sendiri hendak dihormati. Pihak-pihak yang menyalah-gunakan nomor telepon, email, maupun formulir kontak kami, berlaku sanksi. Sadari, selain klien pembayar tarif, maka masalah Anda bukanlah urusan kami.

Manusia beradab menjunjung sikap Resiprositas, Prinsip TIMBAL-BALIK. Seorang pengemis tidak pernah memiliki masalah hukum, terlebih masalah tanah atau masalah tenagakerja, dan pengemis tidak mencari makan dengan merampok nasi dari piring milik profesi orang lain. Pasal 28D Ayat (2) Undang-Undang Dasar RI 1945: "Setiap orang berhak untuk bekerja serta mendapat imbalan." Tidak ada kewajiban bagi kami untuk diganggu, dan Anda tidak punya hak untuk mengganggu waktu kami. Ada HAK, maka ada KEWAJIBAN.

Ada Harga, ada Barang. Ada Tarif, ada Jasa. Masalah hukum tidak berbeda dengan "penyakit". Tidak ada satu orang pun yang dengan senang hati bersentuhan dengan "penyakit" milik orang lain, tanpa kompensasi. Karena itu adalah wajar jasa kami dibayar "mahal". Sedia "payung" sebelum "hujan", dan kami menyediakan "payung hukum" untuk Anda berlindung.

Adalah tidak waras, mengambil sesuatu tanpa membayar dari sebuah toko, itu namanya MENCURI. Sama tidak etisnya, mengharap dilayani & menyita sumber waktu kami yang terbatas, meminta data / informasi hukum hasil kerja keras kami, memohon ilmu hasil pengorbanan waktu dan biaya kami, namun tanpa mau membayar sejumlah kompensasi, itu namanya MERAMPOK NASI DARI PIRING KAMI, terlebih sengaja melanggar ketentuan website bahkan menyalahgunakan nomor kontak kami dengan berpura-pura tidak mengetahui bahwa kami sedang mencari nafkah.

Kami pun berhak untuk berdagang jasa dan mencari nafkah! Kantor Virtual kami ini adalah kantor hukum komersiel. Ribuan ID pelanggar telah kami publikasi dalam laman BLACKLIST akibat setiap harinya selalu saja ada pelanggar yang menyalahgunakan nomor kontak / email kami dan melanggar syarat & ketentuan website ini. Kami menyebutnya sebagai "manusia Sampah" yang secara vulgar telah melanggar namun mengharap dilayani?!

-------
Hukum adalah ilmu tentang "prediksi" (diluar itu artinya "spekulasi")Konsultan Hukum SHIETRA & PARTNERS: Jl. HR. Rasuna Said. Kawasan Epicentrum Utama, EPIWALK, Office Suite Lantai 5 Nomor A529, Kuningan, Jakarta Selatan, 12940, Indonesia.

Terdapat ribuan konsultan hukum kompetitor kami, namun hanya ada satu orang Konsultan ShietraMenjual jasa layanan konsultasi secara tatap muka maupun secara virtual via online.
Pendaftaran KLIEN: (Wajib terlebih dahulu memperkenalkan diri dan menyatakan kesediaan membayar tarif layanan yang berlaku. Bila syarat mutlak tersebut tidak diindahkan, maka telepon ataupun pesan Anda akan kami nilai sebagai spam, tidak akan kami respon)
  • Telepon: 021-568 2703.
  • Fax: 021-560 2810.
  • Whatsapp: 08888-9195-18. (Seluruh nomor kontak dan alamat email profesi kerja kami ini, hanya diperuntukkan untuk PENDAFTARAN KLIEN PEMBAYAR TARIF. Menyalahgunakan nomor kontak / email kami untuk tujuan lain, berarti pelanggaran yang akan kami jatuhi sanksi. Pahami betul-betul Etika Komunikasi Anda saat mencoba menghubungi kami)
  • Email: konsultasi@hukum-hukum.comhery.shietra@gmail.com

KONSULTAN HUKUM SHIETRA. Kami LEBIH dari sekadar mengutip bunyi Undang-Undang, Hukum yang REAL.

KONSULTAN HUKUM SHIETRA. Kami LEBIH dari sekadar mengutip bunyi Undang-Undang, Hukum yang REAL.
HR. Rasuna Said. Kawasan Epicentrum Utama, EPIWALK Nomor A529, Kuningan, Jakarta. TEKAN GAMBAR UNTUK MENGHUBUNGI KAMI

eBook PERBUATAN MELAWAN HUKUM

eBook PERBUATAN MELAWAN HUKUM
Mengupas Kaedah-Kaedah Manarik PERBUATAN MELAWAN HUKUM